世邦魏理仕指，2021年全年寫字樓租務成交按年增長83%，至410萬平方呎，惟佔疫情前總量的78%。當中銀行、金融和保險公司佔新增租賃市場25%。而寫字樓市場連續九季出現負吸納量，反映房地產市場仍面對史上最長的下行週期，只有九龍東全年錄得正淨吸納量。全年空置率上升1.3個百分點，至11.2%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指，儘管病毒Omicron有社區傳播風險，但若年內能與內地恢復部份通關，寫字樓市場租賃趨勢有望進一步改善，加上本港經濟出現穩定增長，內地企業租賃需求改善，將令租金跌幅較往年相對放緩。

不過，馮慧詩指，空置率高企和同供應增加的壓力之下，難見寫字樓租金反彈，預計2022年甲級寫字樓租金將平穩增長，尤其九龍東與中環租金將最多按年升5%。她指，現時中環租金已見底，甚至有微升趨勢，加上中資公司比較喜歡中環，若果開關成功，將連帶律師樓及會計師樓生意，令租金稍為上升。但她強調，升幅關鍵在於能否通關。該行預料，今年甲級寫字樓整體市場新增供應有397.2萬平方呎。