本港樓價連跌3個月，差估署數字顯示，去年12月私人住宅樓價指數報392.5，按月下跌0.28%，去年全年樓價升3.3%。樓價指數新高月份為9月，當月樓價指數調整至398.1。

上月面積431平方呎以下的細單位樓價按月跌0.91%，去年樓價升2.65%，以面積431平方呎以下的上車盤計算，港島區平均售價逾726萬，按月跌2.54%，九龍區近632萬，跌2.24%，新界區逾595萬，跌3.74%。面積1076平方呎以上的大型單位樓價，按月跌1.33%。

私樓租金連續3個月回落，差估署租金指數十二月報182.5點，按月跌0.05%，去年以來租金升3.34%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，去年樓價升幅低於市場預期，跌勢集中於第四季，數月前樓價見頂後，買轉趨觀望，加上出現變種病毒，股市又於下半年回落，拖累樓價連跌3個月。

在各類型單位中，以細單位跌幅較大，他認為，細單位早前已累積不少升幅，所以近月價格回落，近來買家多為換樓客，較偏好中型單位，使中型單位價格相對有支持，753至1065平方米的C類單位更逆市有0.9%升幅。反觀豪宅價格進一步下行。

他認為，近日疫情嚴重，使豪宅買家態度會轉趨審慎，豪宅業主生意或股市損手，需減價放售豪宅，使豪它市場偏淡。12月租金跌幅相對輕微，他認為由於當時傳出美國「收水」、加息，加上疫情影響，準買家擔心市況所以轉買為租，使租金跌幅收窄。

首季樓價仍受壓 料全年樓價升5%

他預期2022年首季樓價仍受壓，但若然疫情轉穩，受供應問題及剛性需求影響，樓市仍樂觀，料有望第二季後重拾升軌。他預期，今年樓價全年升5%，如有大規模通關，樓價全年有望升約1成。按區域計，他指今年較看好新界區樓價，因新界樓價仍較九龍、港島吸引，加上憧憬北部都會區發展，料將帶動新界偏北地區樓價。