正榮地產(06158.HK)發盈警，預期集團去年純利錄得最多70%的下跌，主要由於項目售價下降，導致毛利率下降及計提存貨減值有所增加；商業地產租賃需求下降，導致投資物業公平價值下降，以及若干項目結轉收益未達預期。