本港樓價連跌兩個月，差估署私人住宅樓價指數2月報382.1點，重回去年1月水平，跌幅2%，是39個月以來最大單月跌幅，今年以來樓價的跌幅擴大至2.9%。

面積431平方呎以下的上車盤，樓價按月跌2.7%，今年來樓價跌2.9%，其中港島區平均售價約721萬，按月跌近2.6%；九龍區613萬，跌5.2%，新界區583萬，跌近5%。

面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌3.5%。

私樓租金幾乎持平，差估署租金指數2月報181.9點，按月回升近0.5%，今年以來租金持平。面積431平方呎的細單位租金，按月升近0.65%，今年以來升0.35%。

利嘉閣：料首季樓價跌約4.5至5%

利嘉閣研究部主管陳海潮指，2月份跌幅主要反映1至2月的疫情加上新年淡季的影響，所以單月跌幅大，他預計3月樓價會再跌1.5至2%，首季將跌4.5至5%。他指，2月各類型單位樓價全面向下，反映當時市場的恐慌情緒，由於細單位是入市主力，所以單月跌幅較明顯，而豪宅則受到疫情及股市向下影響，跌幅最大，而中型單位抗跌力則較佳。

他指，近日疫情好轉後，買家已加快入市步伐，料疫情好轉後，料中小型單位樓價反彈空間大，另外在財政預算案放寬按保樓價上限後，近期800萬至1000萬單位交投亦有所增加。租金水平連跌4個月後回升，陳海潮認為，這反映目前買家持觀望態度，所以轉買為租，料3月租金水平會保持平穩或輕微上升。

他認為目前仍難料全年樓價走勢，但如疫情持續改善，相信第二季至下半年樓價反彈空間大，因買家只是暫時扣起購買力，當疫情消散後，購買力湧入市場，屆時交投及樓價將反彈，如能順利放寬社交距離措施，料下半年樓價將有約5%反彈空間。他預期至第二季初，樓價會繼續整固橫行，第二季尾起將會拾級而上。