本港樓價連跌三個月，差估署私人住宅樓價指數三月報381.3點，跌幅0.7%，今年以來樓價跌幅擴大至3.2%。

面積431平方呎以下的上車盤樓價按月跌近1%，今年來樓價跌幅擴大至3.4%，港島區平均售價約710萬，按月跌3.9%，九龍區641萬，升近4%，新界區596萬，升0.3%。

面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌2%。

私樓租金微跌，差估署租金指數三月報178.8點，按月跌0.5%，今年以來租金下跌2.1%。面積431平方呎的細單位租金，按月跌0.3%，今年以來跌2.5%。

分析：放寬社交距離措施　樓價有見底跡象

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府放寬社交距離措施有利一手市場銷售，放寬按揭成數亦有助樓市，樓價已有見底跡象，料4月樓價指數跌幅會進一步收窄，全年可升3至5%。如下半年能夠通關，將對豪宅樓價帶來支持。

至於上月九龍及新界的上車盤樓價回升，港島則持續向下，他相信是因為九龍及新界區的基數較低，而且新盤大多集中這兩區，相信這兩區樓價會率先反彈，帶動整體氣氛。

租金方面，他指隨著自我隔離相關的短租需求開始減少，加上失業率攀升，料住宅租金短期內受壓，今年整體就持平至上升3%，尤其豪宅租金升幅較多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，主要因按保樓價上限進一步放寬，加上疫情見頂，令樓價跌幅明顯收窄。他認為，首階段放寬限聚措施，使樓市氣氛進一步轉活，一二手市場均可受惠，樓價指數大有機會在次季完全收復首季失地。只要疫情持續受控，料下半年樓市趨向樂觀，全年樓價可望上升最少5%。他特別提到新一屆特區政府上任後的樓市政策，將成為下半年樓市風向標。