戴德梁行指，第五波疫情受控後住宅物業成交明顯回升，預料全季交易達1.49萬宗，按季增48%，但按年則下跌32%。今年以來樓價仍然向下，但跌幅收窄，個別受歡迎屋苑樓價按季微升。預期下半年住宅市道繼續由新盤帶動，交投將比上半年有所增長，預測全年樓價將按年增不多於3%。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，第五波疫情最嚴峻時，不少新盤延後發售，3、4月一手成交佔總數只有約6至7%；但5月一手成交佔比升至24%，一手市場活躍將帶動整體交易氣氛回升，預計6月將有約4800宗成交。樓價方面，今年首4個月樓價跌2%，但較大折讓成交的情況已不常見，使價格跌幅收窄。

陳健珩指，短期內置業人士將面對通脹帶動息口上升、經濟復甦不明朗等風險，但經過三季累積，市場上存在相當龐大的用家需求。他料，下半年推出的新盤將釋放用家需求，推動成交宗數。預計下半年成交將由新盤帶動，並延伸至二手市場。由於去年基數較大，料全年住宅成交數量按年跌約20%至25%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，雖然整體樓價大致向下，但個別受歡迎的屋苑因需求較大，樓價初見止跌回升。以各類市場比較，代表細價盤的沙田第一城樓價按季升1.1%；而代表中價市場的太古城則持平；代表豪宅市場的貝沙灣按季微升0.7%。他指，隨鐵路網絡及基建提升，模糊了市區和新界的界線，部份新界地區的樓價升幅跑贏市區。以將軍澳為例，自港鐵將軍澳線通車後，該區住宅樓價累計升幅比九龍東地鐵沿綫各大私人屋苑高一至兩成。