前身是學校的灣仔皇后大道東269號住宅地皮，於今日截標，為第二幅限呎住宅地。地政總署公布，一共收到21份標書，入標發展商包括鷹君集團、旭日國際、建灝、漢國置業、信置、華懋、遠東、永泰、佳明、長實、會德豐、中信泰富、恒地、中海外、百利保及嘉華入標。

發展商認為限呎影響不大

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指，今次獨資入標，被問到限呎條款會否影響入標意欲，辜錦波指，出價已充分考慮條款，地皮鄰近樓盤的呎數與政府限呎條款相若，不擔心項目回報受限呎影響。

漢國置業房地產部董事李振彪指，港島地皮供應有限，項目位置良好，限呎對出價影響不大。他又指，美國加息對香港樓市影響有限，市民供樓負擔不算太大，認為首期及按揭成數對市民而言問題較大。

地盤面積約13203平方呎，最高可建樓面約11.61萬平方呎。綜合市場資訊，地皮每呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元，市值約13.9億至22億元。

測量師料項目對發展商有吸引力

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，「麵粉」市場轉弱，加入最低單位面積限制對項目的影響亦很大，但相信是次市區旺地仍能吸引十多間的發展商入標，打造精品豪宅或作服務式住宅。華坊諮詢對地皮的估值為 17億至 18億元，樓面呎價1.46萬至1.55萬元。

美聯測量師行董事林子彬表示，地皮位處市區核心區，屬港島區罕有的中小型地皮供應，由於項目規模及投資額適中，料有不少發展商追捧，尤其吸引中小型發展商參與競投。若以每呎樓面地價約1.5萬元計算，地皮估值約17.43億元。

林子彬相信，地皮將以中小型及單幢式精品項目發展，並料提供開放式至兩房戶型，因地皮位處港島核心地段，同區發展成熟，交通方便，加上區內租務潛力優厚，估計可吸引用家及投資客追捧區內物業。他又指，由於規模適中，投資額及風險相對較低，故相信會吸引不少發展商參與入標，預期入標反應不俗，若參考同區物業，預期項目落成後平均呎價可約3萬元水平。