世邦魏理仕指，第五波疫情、俄烏局勢的影響，以及潛在的加息風險，令市場的不確定性增加，導致許多商業決策暫時被擱置，令香港經濟增長在2022年上半年顯著放緩，大部份業務收入呈下降趨勢。

甲級寫字樓方面，上半年總租賃量約 200 萬平方呎，按年下降6.7%。整體空置率進一步攀升0.3個百份點至11.9%，為2003年第三季以來的最高水平，將總空置面積推高至破紀錄的980萬平方呎。上半年整體租金下降1%，中環和九龍東的租金保持穩定，表現比其他主要子市場為佳；而香港東的租金則按季下跌 1.5%，料全年下跌5%。

商舖方面，2022年第二季的本地消費意欲在社交距離措施放寬以及第一輪政府消費券支持下有所增強，4 月份零售總額按年增長11.7%。零售商情緒的改善令本季的交易量增加，然而當中多項交易均屬短期租賃，一些業主寧願空出單位亦不願減價出租，令今季商舖空置率按季升1.3個百份點至16.5%。這趨勢以尖沙咀及旺角最為顯著，空置率各上升2.9個百份點至23.2%及18.9%，第一季租金的急劇下降亦導致上半年商舖租金下降了 5.9%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：美國加息以及香港銀行同業拆息（HIBOR）上升，導致2022年融資成本逐漸增加，為香港經濟復蘇帶來壓力，財富效應減弱。2022年上半年，市場出現資金流逆轉趨勢，投資意欲下降。然而，隨著社交距離措施和邊境管制進一步放寬，加上政府第二階段消費券即將於八月發放，預計香港的經濟勢頭將在下半年得到顯著改善。

被問到加息對商業物業市場的影響，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，由於加息會影響租金回報，從而影響資金成本，所以對傳統行業如寫字樓、商舖及工業區的影響較大。

持續去「中環化」及疫情下改變工作模式，或令中環區寫字樓空置率受壓，世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指，去中環化的現象不是近年才出現，加上其他區域的寫字樓租金的確較相宜，她預期去中環化會持續發生。不過，她補充，有不少中資企業、金融公司偏好中環寫字樓，相信中環仍具競爭力。