戴德梁行指，自本港疫情緩和，寫字樓租賃活動逐漸恢復，整體寫字樓租金跌幅進一步收窄，第二季按季跌約0.8%，上半年累跌1.7%。第二季內以港島東及九龍西租金跌幅較大，按季分別跌1.6%及2%，平均租金由2019年4月份高位至今已累計回調27%，現時租金處於相對吸引水平。預計下半年租金下跌幅度介乎1至2%，並會由核心區引領復甦。

吸納量方面，雖然第二季有不少新租賃成交，但被部份將約滿的面積回歸市場所抵銷，釋放市場的面積較吸納的多1.77萬平方呎，甲級寫字樓整體待租率按季升0.2個百分點至13.8%。新租賃成交中，佔近3成為銀行及金融行業租戶；其次為專業服務及地產，消費品及製造業亦更活躍。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，下半年多個非核心區的大型寫字樓項目相繼落成，總樓面面積達250萬平方呎。新租賃需求方面，除銀行及金融業等主力外，醫療和美容業亦錄不少新成交，佔第二季新租賃樓面面積約5.2%。另外，服務式寫字樓和共享辦公營運商亦持續擴充，相信新增需求將有助消化部份新落成面積，料年底整體待租率將升至16至17%水平。

戴德梁行預期，雖然第二季零售市道仍然疲弱，但主要商業區商舖空置率逐步改善，如銅鑼灣重回去年底水平約7.9%，旺角區亦從上季的16.4%降至12.7%。另外，商舖租金已回穩，中環和旺角分別升0.1%及0.6%。受惠於政府放寬食肆營運限制，餐飲業舖位租金按季微升0.6%至1.5%。

銅鑼灣商舖空置率重回去年底水平　下半年租金望升逾3%

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指，由於現時餐飲舖位租金處於較低水平，加上第二期消費券即將發放，及政府新班子上場將帶來新景象，部分飲食集團趁機進駐較高級及傳統核心地段提升品牌知名度。展望未來，租賃活動將更活躍，個別地區的租金有機會回升3%至5%。料零售及餐飲業舖租於下半年將升1%至5%，抵銷上半年跌幅，全年租金水平將平穩發展。

林應威指，疫情下市民更關注健康，造就不少新行業，例如以往攀石場主要租用工廈，但商舖租金下降、商場空置率上升，加上市場有需求，使更多攀石場進駐商舖，相信將成為新趨勢，顯示消費者更願意消費在健康體驗上。

但他認為，雖然有不少必需品或健康相關商戶更為活躍，但未必可填補到奢侈品牌的空置樓面面積，因為始終欠缺旅客。他指，雖然不少業主肯大幅減租，減幅達減5至6成，但由於商戶未有把握何時才通關，目前街舖仍以短租為主。他又認為，雖然消費券是短期「救命草」，但零售市道始終需要靠遊客推動。