新地(00016.HK)屯門兆康「NOVO LAND」第1A期公布首張價單，項目分兩座合共推出165伙，實用面積介乎247至561平方呎，1房佔13伙，2房佔124伙，3房佔13伙，開放式佔15伙。全數單位售價低於1000萬元，定價387.9萬至899.1萬元，若以最高折扣15%計算，折實售價329.71萬至764.23萬元，折實呎價約12187至14085元，折實平均呎價13188元。明日開放示範單位，周五起收票，預計下周開售。

雷霆：今季樓市或受惠於通關及經濟復蘇

今次價單主要參考同系的御海灣及元朗The YOHO Hub的呎價。新地副董事總經理雷霆表示，項目位置鄰近兆康及屯門站，首張價單售價為「坐擁雙站無敵價」，認為來往兆康站需時3分鐘，與居住港鐵站上蓋無異。他又指，上半年本港樓市受制於第五波疫情，雖然目前疫情較反覆，但整體受控，料今季有機會受惠通關及經濟復蘇，下半年市況將比上半年好，帶動全年樓市錄得溫和升幅。

對於首張價單較同區低，新地代理總經理陳漢麟指，首張價單一向有折讓，未來有一定加價空間。發展商今次提供漸進式供款計劃，只適用於買方是個人並購買開放式單位人士，在建期內額外獲得最高12%折扣。

代理：相信本港樓價不會爆破式下跌

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首張價單較區內同屬新地的御海灣等二手成交呎價低近兩成，預料理想銷情，有機會問鼎年內「新盤票王」。布少明預期，投資客佔比有望高達4成，其餘為用家，預期入伙後呎租可達35至40元，租賃回報逾3厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，加息及疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，去貨決心非常大。他預計，發展商會積極加推，但未必即時加價，訂價將保持克制，直至第三、四張價單才輕微加價。
 
整體樓市方面，他目前受加息、疫情及地緣政治影響，整體氣氛回落，但在樓市「辣招」保護下，相信本港樓價不會爆破式下跌，只會緩緩下跌。現時一手市場成交量仍不足500宗，料今次項目可帶動本月一手成交升到1000至1200宗。他預期，下半年發展商傾向採取平價促銷策略，令進一步對二手市場前景造成衝擊，短期內或出現「價跌量升」情況。