受美國加息影響，美元持續強勢，近日金管局頻頻入市接港元沽盤，最新銀行體系結餘將於明日降至約1652.6億元，自7月14日起共下跌842.94億元。本港流動性持續下降，將加速銀行加息步伐。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，按現美國加息步伐推測，預期下星期銀行體系結餘會降至1500億元，當結餘低於1000億時，銀行將面對更大加息壓力。

今日一個月香港同業拆息HIBOR達0.94506厘，逐步迫近H按封頂位，早前他預期大機會年底銀行會上調最優惠利率(P)，但現時估計聯儲局月底議息或再加息四分三厘，HIBOR或第三季內達1.2厘，如果稍後進一步升至1.8厘或以上，並維持一段時間，銀行或提早於第三季加P。他預期至年底，1個月HIBOR將升至近3厘。

他認為，息口上升對供樓人士有一定影響。新買家應留意未來P的升幅有多大，如果只上調0.25厘影響則較輕微。以一千萬樓價，供款30年期計，2厘半與3厘半計息口，一年供款相差約3萬元，所以相信如果樓價平小小，未會影響整體樓宇需求。

第一季樓市較靜，新造按揭額一直向下，料全年按年跌10至15%。由於銀行要「追數」，所以在下半年加息周期完全反映前，會先推出優惠搶客。他指，選擇按揭計劃時應考慮自身資金需要，部分銀行推出現金回贈，如果選擇高於1%現金回贈計畫，會在貸款額扣減，即會借不足額，反而如果選擇1%現金回贈就可以拎晒優惠及借到盡。所以手頭不緊則應選擇1%現金回贈，手頭不緊則可選較高回贈利率，享更大優惠。他提醒要留意封頂位，如果日後銀行上調P，或會影響壓測。

他指，目前樓價1200萬以上買家大多為專業人士，所以按揭息率上升影響未必大，他們大多是換樓客，即手頭上有資金。另外，批核按揭時已額外加上3厘在壓力測試，即買家有能力供到5厘半息，所以相對穩定。

目前，H按仍然是最受歡迎，佔總數97%，因H按息率會跟隨HIBOR波動，日後如息跌可慳息。