市建局位於觀塘裕民坊所在的第4及第5發展區商業項目，中午截收意向書，是歷來規模最大的單一重建項目，市場最高估值259億元。總共收到24份意向書，包括鷹君(00041.HK)、中海外(00688.HK)、遠東發展(00035.HK)、新地(00016.HK)、會德豐、華懋，以及18間不知名發展商。

觀塘市中心項目分5個區域發展，2007年起展開，今次項目是最後一個發展區域，地盤面積為27.5萬平方呎，項目完成後預計可提供上限216.6萬平方呎總樓面面積。

市建局曾指，考慮到新冠疫情對個別行業的影響，第4和第5發展區商業項目，將首次試行「浮動規劃參數」，即容許發展商彈性分配商業、辦公室及酒店設施所佔樓面面積，整個項目原定於2026年竣工，但由於第4和第5發展區工程將延誤，預計整個重建項目將不遲於2031年完成。

測量師：料發展商傾向用盡零售商業地使用比例

美聯測量師行董事林子彬預期，雖然今次地皮位置吸引，惟項目是規模大兼投資額高的純商業地，亦未必可以「賣散」，提交意向書的普遍以資金較充裕的大型發展商，及有長線收租項目經驗的財團為主，數量較平常少是意料中事。在有「浮動規劃參數」的條件下，認為發展商將傾向用盡零售商業地的使用比例，以吸納區內零售消費需求。

而東九龍區內甲級商廈林立，最新錄得約15%空置率，下半年有逾300萬平方呎新寫字樓落成。林子彬預期，區內有已知的寫字樓落成量，附近亦有活化工商項目，預料供應量增加將部分影響發展商的投地捕署。但他指出，雖然目前市況不景及投資回報下行因素等，均可能令發展商出價較為保守，但地皮位處東九龍核心，屬區內發展重地，地理位置吸引，相信發展商會願意將資金投放下去。

林子彬預期，若樓面地價以8000元/呎計算，地皮估值介乎170億至180億元，屬「大銀碼」地皮，連同建築等費用，最終投資額至少有200億至300億元。

今次項目位於觀塘道大馬路旁邊，同時在新落成裕民坊商場的對面，為裕民坊重建項目最後一幅被收回土地。當初市建局遷走第4及第5發展區內居民、商戶及小販期間，有部分沒有業權但佔用構築物多年的小販，認為市建局搬遷方案的津貼水平不足，雙方糾纏近三年才取得進展。