世邦魏理仕最新研究報告指，自2019年中香港甲級寫字樓市場總租用面積大幅減少，空置率創新高，出現歷史上最長及最深的下行週期。2019年3月至2022年3月期間，很多行業減少租用寫字樓，其中甲級寫字樓租用面積減少230萬平方呎，跌至7300萬平方呎。按平方呎計算，物流與貿易業、專業服務（法律除外）以及銀行和金融業的總租用面積的跌幅最大。

截至2022年3月的三年內，香港共有948間企業縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升。甲級寫字樓空置率於今年3月創新高，達到960萬平方呎，並在今年8月進一步上升至1130萬平方呎。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，過去幾年，經濟下行促使企業更仔細地審視辦公室成本，並減少辦公室面積。整體新增及擴充辦公室的需求有所下降，但法律、房地產及醫療保健行業則浮現正面發展跡象。展望未來，在經濟結構變化的推動下，其中一些行業將繼續實現更快的業務增長。

2019至2021年期間中資企業新增租用面積為70萬平方呎，低於2016至2018年的水平，預期跨境旅遊恢復後，當中的潛在需求將進一步釋放。中資企業的新增及擴張需求將以每年不少於77萬平方呎的速度增長，重回2016至2018年期間跨境旅行未受限制時水平。多個行業包括財富管理、醫療保健、科技與電訊、建築、共享辦公空間及零售，亦會於未來3年推動辦公室需求。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，疫情明顯改變了生活模式，越來越多的人重視工作與生活平衡及靈活工作安排。鑑於目前寫字樓市場空置率高企，業主可趁機考慮並擴大租戶組合，以提高入住率。業主需提供更多創新而靈活的租賃選擇，直到空置率回落到較低水平。

她又指，雖然過去兩年多外資企業「有出無入」，但相信當與國際恢復通關後，處理區域性業務的企業仍然會樂意重返香港。

陳錦平指，現時中環空置率為單位數，而中資企業一向首選中環寫字樓，相信與內地通關後，中環空置率可進一步下降。由於2022/23年於各區都陸續有新寫字樓供應，再配合通關，相信租務成交會活躍，但不代表租金會大幅反彈，明年底時相信全港寫字樓會有16%空置率。