戴德梁行指，本港疫情持續反覆，加上外圍經濟不穩伴隨加息周期，令部分買家對樓市轉趨審慎觀望，樓價面臨下行壓力。第三季住宅物業成交放緩，料第三季交投按季減少22%至約11600宗。

整體住宅物業價格年初至今反復向下，今年首7個月累跌4.5%。各類物業的樓價均錄得跌幅，當中細價盤代表的沙田第一城呎價按季跌7.1%；而代表中價市場的太古城按季則下調4.1%。至於豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅相對較少，其中貝沙灣按季跌2.1%。

戴德梁行指，在未有確實通關時間表下，經濟復蘇進度緩慢，加上本港隨美國進入加息周期，令二手住宅交投受壓。反而一手市場相對活躍，最近2、3個月各發展商加快推盤，當中不乏大型新盤開價貼市，銷情理想，反應本港樓市剛需依然，相信住宅市道將繼續由一手新盤帶動。樓價方面，港元拆息續現升勢，對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響，部分業主加大議價空間，相信樓價短期內仍會進一步下調。

受基數影響　全年成交數量料按年下跌35%

至於後市發展方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，與上年樓價高峰期相比，部分樓盤價格已累跌5%至10%。專家料疫情高峰約在9月出現，相信樓價到今年9至10月將會觸底，並在第四季轉趨平穩，全年樓價整體下調幅度約5%至8%。雖然投資者市場未見活躍，但仍然存在相當龐大用家需求，未來數月若經濟市況好轉，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升，但由於去年基數較大，全年成交數量料按年下跌35%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢則指，短期內置業人士難免面對不少風險因素，如息口上升、經濟不明朗等，使樓市走向存在不穩定性。不過，樂見新政府逐步放寬隔離措施，若能進一步落實通關安排，相信能為市場打下強心針。她又提到，期待新特首即將發表的首份施政報告，希望當中對樓市的著墨，能為住宅市場帶來一些正面信息。