恒地(00012.HK)位於粉嶺北新盤ONE INNOVALE第二期Bellevue項目，今日公布首張價單，首批推出83個單位，包括開放式至三房等9種戶型，實用面積221至到462平方呎，以最高折扣7%計算，折實價306.8萬至690.7萬元，折實呎價由13282元至15918元，折實平均呎價為14398元。

林達民：今次「繼續忍讓價」　日後或提價

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，第二期位處項目正中，景觀最好，所以在第一期Archway的「忍讓價」後，形容今次價單為「繼續忍讓價」。他指，今次首張價單與第一期起步價相若，期望首張價單能引起市場關注，相信日後的價單絕對有提價空間。他表示，集團對整個項目平均呎價估價約1.6萬元，但實際賣樓價格能否達到估價，則受不同因素影響。

美聯：料第一期租金回報率逾3厘

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指，ONE INNOVALE第二期首張價單，發展商繼續先求量後求價，定價較市價低，期望營造入票熾熱的氣氛，預料第一批單位銷情理想，第二、三批單位具加價條件。他又指，第一期超過8成買家為90後、00後客人，另外兩成是投資者，單位租金回報率超過3厘，相信在北部都會區概念下，升值潛力有機會跑贏其他區。

市況方面，布少明料本月一手成交繼續熾熱，但難以挑戰上月水平，主要因本月推出一手單位伙數不及上月多，預計本月一手成交約1200宗。二手方面，他認為，9月樓價仍然受壓，有機會再調整1%至2%，但價跌或會帶動成交上升。