一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至2.54685厘，連升8個交易日，創2019年底以來新高。三個月HIBOR更升至3.08厘，連升34個工作天，創2008年11月以來新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，選用H按的比例維持9成半以上的高水平，而現時HIBOR已維持2厘以上逾一星期。以一般H按H+1.3厘及封頂息率2.5計，即已達封頂息率，可見銀行邊際利潤低微。而銀行息差收窄，大部分銀行已先後上調H按鎖息上限，舒緩銀行資金成本壓力，確保在息率趨升下可保持利潤空間。

最新美國通脹數據高於預期，曹德明相信，美國加息步伐將會持續。聯儲局將於周四公布議息結果，市場普遍估計再加息至少0.75厘。他料，本月議息會議後，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行將第一次調升最優惠利率(P)，預計幅度約為0.25厘。

曹德明建議，有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃，預留更多首期及後備資金，同時亦避免借得太盡。加息周期間供樓開支及壓力測試要求將同步增加，有意置業人士需應對利息上升的風險，建議以現時壓力測試基準再加2厘計算，加強風險管理。