利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，發展商接連推「貼市價」新盤，加上按揭利率升勢未停，使居屋二手市場陷入凍結。據房委會及屋署最新數據，八月全港錄146宗居屋第二市場買賣個案，按月跌5%，跌穿年初150宗水平。同期物業成交總值約7.18億元，亦較七月跌6%。

受二手市場氣氛低迷影響，二手居屋售價進一步下挫。8月居屋第二市場買賣平均作價約491.7萬，按月下跌0.5%，較去年全年平均售價518.3萬元相比，累積跌近5.1%，業主或需進一步開放議價空間才能吸引買家承接。但8月仍有矚目成交個案，當中深水埗凱樂苑一個未補地價高層單位，以868萬元售出，平均成交實用呎價約13756元，為年初至今售價次高的居二單位。

陳海潮指，近日「H按」利率屢見封頂，調升最優惠利率逼在眉睫，令一眾居二準買家躊躇不定，持續觀望後市發展。另外，部分發展商以「親民價」推售大型新盤，務求吸納等候入市的上車客，令居二市況再添陰霾。面對加息、新盤聯手壓逼下，相信九月居二交投走勢低迷，在130宗邊緣掙扎，市場靜候施政報告於十月公布後或會帶來利好消息，造就居二市場反彈機會。