金管局向銀行發出指引，要求本地銀行放寬物業按揭貸款利率壓力測試，由「加3厘」調低至「加2厘」，即時生效，適用於所有物業按揭貸款。

金管局指，考慮到美國聯儲局年初至今，已將聯邦基金利率目標區間上調至3厘，令銀行面對資金成本上升，除上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，亦將最優惠利率上調，認為將壓測下調至「加2厘」水平，已足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。

金管局：放寬壓測與逆周期宏觀審慎監管措施無關

金管局發言人指，放寬壓測是考慮到目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平，因應銀行風險管理需要的變化而作出的決定，與逆周期宏觀審慎監管措施無關。

發言人指，近期樓市出現了一些調整，截至7月，住宅樓價比去年9月高位下跌5.5%，今年頭8個月的成交量較去年同期下跌38%。雖然如此，現階段未能確認樓市已經進入下行周期。金管局會繼續密切監察市場發展，因應樓市周期的轉變，有需要時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩定。

中原按揭：對樓市起正面推動作用

中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，指按揭供款壓力測試主要是幫助供樓人士應對按息上升壓力，為供樓人士增加息率上升的防守力，多年來有效降低信貸風險，但由於香港已進入加息周期，按息已有所上升，將「壓力測試」原本假設加息幅度作出調減屬合理做法，調低壓力測試的假定加幅後，當息率再上升，便不會引致入市難度增加。

她說，雖然多間銀行最優惠利率(P)只是調升0.125厘，但市場預期今次加息周期或於明年見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此將壓測假定加幅調減至2厘已為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加，今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。
 
王美鳳指出，壓力測試放寬前，計法以目前按息假定上升3厘後，供款佔入息比率不超於60%；現時放寬壓測後，計法以目前按息假定上升2厘後，供款佔入息比率不超於60%。以貸款額500萬，30年期為例，壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後，最低月入要求由47971元降至42845元，降低10.7%，入巿門檻即時降低，有助巿民上車置業。