今年4月流標的屯門大欖限呎住宅地重新招標，今日中午截標，一共收到5份標書，佳明集團(01271.HK)、恒地(00012.HK)、信置(00083.HK)、新地(00016.HK)均獨資入標，另外長實(01113.HK)亦有入標。

佳明集團項目經理曾嘉敏指，出價主要考慮現況，已計及樓市轉弱、加息等因素，及地盤狀態去評估價錢。由於地皮有一定複雜性，附近配套亦未完善，被問及為何會選擇競投項目，她則指現時市場上無太多選擇，而且集團有經驗處理地盤複雜問題。

地皮面積約36.3萬平方呎，估計最高可建樓面面積約為130.6萬平方呎，設有最低單位面積280平方呎要求。綜合市場估算，估值介乎約58.8億至72億元，每呎樓面地價約4500元至5500元。

中原地產測量師張競達表示，屯門大欖住宅地皮規模龐大，發展具彈性，加上呈長條型一字排開，預計單位景觀開揚，部份單位亦可享海景。他指，地皮本身條件不錯，惟4月首度推出最終流標收場，現時市況前景仍然充滿變數，區內新盤供應亦充裕，相信發展商出價更為審慎，不排除仍有流標風險，要視乎政府會否按市況調低底價。預計地皮估價較上次招標下調約17%。