戴德梁行表示，本港零售市道截至第3季仍然疲弱，主要由於股票市場波動，以及加息周期拖慢本地消費。街舖空置率方面，港島區比九龍區低。按地區劃分，銅鑼灣和中環的空置率已降至疫情以來低位，分別錄得5.3%和8.5%，然而新租約中，有部分仍屬短租約。九龍區當中，旺角和尖沙咀空置率分別微升至12.5%和16.7%，當中尖沙咀廣東道一帶空置轉趨嚴重，一向在旺角租舖的大型零售商，也傾向縮減舖面和重組。

租金水平方面，部分民生區商舖，如元朗、屯門相對平穩。核心區街舖租金普遍持續受壓，其中銅鑼灣和尖沙咀租金分別按季跌1.9%和1.2%，年初至今已累跌逾7%和5%，相反中環因有較多本地消費支持，租金按季變化平穩。戴德梁行香港商舖部主管林應威認為，目前街舖租金水平已見底，惟短期內仍會於低位徘徊，再加上奢侈品牌定位轉變，料租金2至3年內難重返2013年高峰水平。

林應威表示，雖然政府已逐步放寬入境檢疫限制，惟香港與內地尚未通關，零售商戶難以部署擴充，令第3季商舖租賃表現仍未活躍，需要經過一段適應期，預期自第4季至明年個人消費會開始錄得反彈。

寫字樓租金全年跌3-5%

寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，第三季甲級寫字樓吸納量，受港島東新落成甲廈預租成交帶動止跌回升，但整體租賃活動仍然相對淡靜，而且待租率持續高企令租金繼續調整，按季跌2.3%。由於租金自2019年高位至今已累跌近三成，相信寫字樓租金難以再像疫情初期般大幅調整。

不過，隨著政府放寬入境措施至「0+3」，將有助資本及商務人員流動，為市場釋出利好信息，相信第4季度租金跌幅有望收窄，並橫行一段時間，吸納量則會於未來幾季回歸正數，並維持低水平。