世邦魏理仕發表2022年第三季香港市場回顧及展望，指市場逐漸回復正規並與世界接軌的同時，近期加息及全球經濟不明朗卻對本港商業房地產市場租賃和投資需求造成壓力。

甲級寫字樓方面，由於經濟不確定性加劇，導致擴張需求疲軟，今年第三季度租賃量按季下跌 8.8%至90.14萬平方呎，使年初至今的租賃量達至300萬平方呎水平，按年下跌12.1%。本季度的租賃活動繼續由辦公室搬遷需求所帶動。

2022年第三季的新增辦公室空間達180萬平方呎，為2008年第三季度以來錄得的最大升幅。即使有新大廈竣工，但預租情況有限，令淨吸納量維持負面水平。但淨吸納量收縮放緩至51400平方呎。中環及尖沙咀淨吸納量分別為33700平方呎及14100平方呎，其他主要地區淨吸納量維持負面水平。新增辦公室空間將整體空置率推高至1190萬平方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。較高的空置率導致整體租金按季下跌1%，跌幅較前兩個季度為多，租金年初至今的跌幅目前為2%，但未有個別地區於2022年第三季出現租金增長。

尖沙咀街舖空置率降至21.7%　銅鑼灣9.2%

商舖方面，由於租賃氣氛改善，本季度街舖空置率按季下降1.8個百分點至14.4%。由於預計入境旅客增加，零售商在租賃市場上轉趨活躍。銅鑼灣空置率按季下降2.6個百分點至9.2%，為自2020年第一季度以來首次達到單位數。尖沙咀及旺角的空置率也分別下降1.4個百分點和2.3個百分點，至21.7%和16.6%。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指，即使港府調整了檢疫措施，但由於全球有機會出現新一輪經濟衰退及持續加息，許多國際企業對開支管理保持謹慎，香港經濟仍存在不確定因素，預計寫字樓需求將出現溫和增長。另外，由本港政府支持的最新一期消費券發放，將有助推動本地消費，同時放寬檢疫措施將導致出境旅遊及海外消費增加，因此預計在正式與內地全面通關之前，調整檢疫措施對香港零售市場的影響將屬中性。