仲量聯行指，過去9個月每月平均住宅交投量已跌至20年以來新低，中小型住宅樓價年初至今已跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已逆轉，預期樓價跌勢將持續，借高成數按揭的買家將面對變負資產的風險。面對樓市不再熾熱，政府應撤走冷卻樓市的措施。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，樓市剛踏入跌市，未來逆市料將持續。即使樓價不會斷崖式下滑，但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市於1999至2003年經歷漫長的下行周期大有機會重演。樓價於1999至2003年期間每年下跌10%，累積跌幅高達約50%，預期明年樓價會重演。

曾煥平指，若冷卻樓市措施在全球經濟下行及政局動盪下仍然維持，樓價跌勢將加劇，負資產宗數將急增。因此，政府應開始考慮撤走懲罰性印花稅，以避免負資產個案再成為香港社會問題。若樓價跌勢加劇，發展商投地將更保守，賣地收入將受影響。

他認為，政府撤回買家印花稅，避免發展商因息口上升及要繳付買家印花稅而放慢舊樓重建步伐，額外印花稅則需要調整，買家出售獲利才需要繳交，避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。

今年第二季買家印花稅收入只有4.1億港元， 是2014年開徵此稅項以來最低的季度收入。雙倍印花稅則跌至13.3億港元，為今年第一季新低後的第二低。印花稅收入低，反映投資者及業主的置業意欲俱低。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，在重重逆周期措施下，樓市已失去按市況變化而快速調整的能力，導致樓市交投於近年一直於低位徘徊。樓價已累積下跌近 10%，近年以9成按揭購買新盤單位的買家將首當其衝，承受最大風險。樓價持續下跌將令這批買家需要負擔更多首期以獲得按揭貸款。其他已獲按揭貸款的買家在面對要承擔特別印花稅下，將難以透過出售單位減少損失。若樓價再跌穿 10%，負資產個案將會颷升。

金管局數字顯示，現時負資產個案仍低，但仲量聯行認為，局面可急速變化，正如2016年負資產個案便於6個月內由0宗急升至1432宗。