新地(00016.HK)元朗錦田新盤PARK YOHO Bolongna今日公布首張價單，合共50伙，實用面積由279至674平方呎，屬開放式至3房單位。若以最高折扣15.5%計算，折實售價390.89萬至884.96萬元，折實呎價約12388至14438元，折實平均呎價13088元。

新地副董事總經理雷霆形容今次價單為「最強新盤價」，認為以這個價錢購入低密度、交通方便及即買即住的新樓是最強選擇。

雷霆：為吸人才放寬「辣招」是因時制宜

近日有消息指，政府有意放寬買家印花稅(BSD)，雷霆指「辣招」已推行10年，但過去10年香港社會、經濟已有不少轉變，為吸納更多人才，放寬措施是因時制宜做法。過去幾年BSD徵收數目亦不多，相信政府會衡量各方情況作出調整。

市場預期美國下月將再度加息，他指以往美國聯儲局加息後港息跟隨幅度相對細，加上上月金管局放寬壓力測試，預料會令有剛性需求的買家更易入市，配合政府放寬入境隔離措施，相信第4季樓市會較頭3季活躍。

中原：新地有信心　勇於施政報告前夕開價

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首張價單較同區一手價有逾一成折讓，較區內樓齡較新的二手屋苑呎價低15%。他認為，發展商願意因應市況調低售價，相信對開價有信心，所以勇於在施政報告前夕開價。他預計首批可清貨，再以克制價加推。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，市場反應熱烈，訂價更較同區餘貨盤低逾1成，加上可望成為施政報告後首個開售全新盤，將成市場焦點。他說，項目已屬現樓，估計約7成是用家，3成是長線投資客，租金回報可達3厘，加上項目最快在施政報告「塵埃落定」後推售，故此訂價具吸引力，勢有加推加價空間。
 
市況方面，陳永傑指，本月一手市場表現強差人意，料月內成交量將低於500宗。市傳施政報告將放寬樓市辣招，包括取消海外買家印花稅(BSD)，但海外買家仍需付15%從價印花稅，不足以扭轉樓價跌勢。而本港防疫措施難再放寬，年內與內地通關無望，唯有寄望施政報告有大力救市措施，否則第四季樓價將再跌3%。

布少明指，10月多個新盤部署在施政報告後推售，市場憧憬有利好樓市消息，若放寬BSD或減辣措施落實料可帶動交投，令樓市氣氛整體上升，二手樓價跌勢亦有望喘定回穩，預期本月一手成交量可達約1000宗水平。