香港甲級寫字樓空置率持續上升，彭博引述世邦魏理仕指，截至10月份，全港甲級寫字樓空置面積升至1190萬平方呎，創歷史新高，是3年前空置面積的3倍，而根據美聯工商鋪的資料，長江中心9月空置率達到21%，較2020年中的5.4%大幅飆升。

世邦魏理仕上月發表的報告，指甲廈空置樓面1130萬平方呎，意味1個月內空置面積再上升60萬平方呎，報告預計，全港甲廈空置率明年底會逼近16%，今年全年甲廈租金預料跌最多5%。

新冠疫情導更多機構採取遙距工作，令到全球寫字樓需求下跌，但分析指，香港的入境檢疫措施，進一步打擊來自外資及內地企業的需求。第一太平戴維斯亞太區研究和諮詢部主管Simon Smith指，香港的吸引力來自兩方面，包括進入中國的大門以及區域性樞紐，但現行的防疫政策就令到租客不能夠享有這些好處，特別對一些尋找區域總部的企業，香港的吸引力顯著減弱。

他又說，當環球企業面對越來越艱難的環境，要檢討開支時，香港高昂的租金自然成為降低成本時考慮的對象。同時，中環的甲級寫字樓供應，隨著長實和恒基明年的項目落成，會出現十多年來首次增加，對空置率構成進一步壓力。

除了高盛及富瑞租用的長江中心外，摩根士丹利及德銀租用的環球貿易廣場(ICC)空置率亦由2020年中的1%，上升至近5%；灣仔的中環廣場的空置率，亦由3.2%升至9.4%。

不過，新鴻基在西九高鐵站的項目，最新就同瑞銀集團簽訂租用9層寫字樓的合約，會成為項目的基礎租戶，項目預計會在2025年落成。第一太平戴維斯的Simon Smith指，目前對寫字樓的需求仍然不高，並無太多租戶願意預先承諾租用新落成項目。