與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)近期急升，上星期四才升穿4厘水平，今日已逼近5厘，最新報4.92厘，已連升14個工作日。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋，銀行要準備年結，加上港元仍處強勢，港美息差仍闊，令資金需求大，推升拆息水平，現時3個月、6個月和12個月都升至5厘以上。

另外，渣打早前在美國聯儲局11月加息後，宣布將H按鎖息上限調高，由P減2.5厘上調至P減2.25厘，實際息率3.375厘，最優惠利率(P)維持5.625厘。中小型的中信銀行(國際)回覆查詢時亦證實，上調H按鎖息上限0.25厘，令上調的銀行增至3間。信銀的H按息為H+1.4厘，封頂息為P減2.25厘，以最優惠利率5.625厘計，目前封頂息已加至3.375厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月拆息早已高於P按及H按封頂的實際息率，相信拆息短期內將升穿5厘，挑戰15年新高，因此銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下，再度上調H按鎖息上限。

曹德明預測本港銀行在今個月聯儲局議息後，再次調升P，保守估計最少加0.25厘，視乎資金壓力，可能會追落後加0.5厘，相信其他銀行將陸續跟隨調升H按鎖息上限，作為銀行加P的前奏。