中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年第五波疫情防控措施嚴密，令首季經濟幾近停頓，加上美國加息潮，美國年內已加息6次共3.75厘，種種不利因素，令今年香港住宅物業市場價量齊跌。不過，近日好消息浮現，料明年初樓價由谷底反彈15%。

一手私樓方面，第五波疫情影響經濟活動，發展商被迫延遲推盤，預料全年一手私人住宅買賣登記11000宗，按年跌37%。金額方面，由於新盤以新界上車盤為主，拖低全年一手成交金額，料僅達1200億元，按年跌49%，成交量及成交金額皆創9年新低。

二手方面，在樓市辣招掣肘下，放盤量少令流轉量大受影響，預測全年二手私人住宅買賣登記僅32000宗，按年跌38%，成交量創 1995年有紀錄以來歷史新低。

陳永傑相信，美國明年加息幅度將縮減，加上香港亦必定明年內與內地通關，復常後物業市場亦會重回正軌，率先成交量恢復，如果加上政府適時减辣，樓價有望於明年首季觸底。

成交量方面，一手發展商料需追趕業績，開價仍會相當克制，料明年一手成交量可達16000宗。二手方面，於一手及白居二計劃帶動下，換樓活動會增加，料二手成交可達5萬宗。