經絡按揭轉介指，今年首11個月，一、二手住宅註冊宗數按年跌38%，私人住宅樓價今年至今累跌約10%，樓市「價量齊跌」。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，隨著美國聯邦基金利率終端利率或升至5厘半，港美息差進一步擴闊下，本港銀行成本遞增，預期本港最優惠利率最快明年上半年升至6厘水平，即實際按息有機會挑戰4厘。曹德明稱，今年本港樓價累計跌約1成，不過以往本港樓市跌幅達17%時曾錄得反彈，預期今次下行周期仍有3至5%跌幅，累計跌幅達17%後，有機會在上半年谷底反彈。

放寬防疫望帶動明年現樓按揭9.1萬宗

中港通關在望，他寄望防疫政策放寬後可刺激到樓市，有助推動發展商加快推盤，使樓市有望「疫後重生」，預期明年現樓及樓花按揭宗數將呈「先平穩後增長」形勢，明年全年宗數，有望按年升一成，分別升至9.1萬和4600宗水平。至於通關對樓市有多大刺激作用，他指按照過往歷史，兩地通關後，將帶動東鐵綫沿線樓價，亦有助帶動整體經濟，在推動各行各業回復興盛，增加投資意慾上，存在連鎖反應。

他亦提醒，明年新批轉按貸款金額及宗數，將分別下跌16.7%和15.4%，至1000億和2.25萬宗水平，主要由於本港已不再處於低息環境，本地銀行亦陸續上調按揭息率。

調查：逾8成人明年入市或投資會較審慎

另一方面，經絡按揭轉介一項「2022年最受注目樓按新聞調查」，909位受訪者中，有逾21%受訪者認為，「息口上升，本港銀行上調鎖息上限」是最受關注新聞。第二關注是「波叔Plan」放寬高成數按揭樓價上限，有逾16%受訪者投票。第三的是「本港銀行事隔四年加P」，有13%人投票。 

在置業意向調查中，有8成半受訪者指，若果加息周期持續，明年入市或投資部署取態會較為審慎。有6成半受訪者來年選擇「靜觀其變 或先按兵不動」，考慮置業和賣樓的受訪者分別只有逾15%和12%。兩組數據均反映，今年本港樓市疲弱，加上受累經濟及加息壓力下，大部分市場的置業部署都轉趨審慎。