中原工商舖公布，截至12月15日今年暫錄1052宗舖位買賣個案，按年跌39%，重回兩年前水平。商舖部董事黃偉基指，主要因第五波疫情爆發，以及美國加息周期未完，投資者觀望態度濃厚，以現時息口約5厘計，投資商舖回報只有約2至4厘，所以較不吸引。

他表示，今年有7個月的舖位買賣宗數僅得雙位數，9月成交跌至只有65宗的年內低位。他預期，明年第一季成交約250宗，全年有機會重上2000宗，即2021年水平。

今年舖位租賃成交約有3800宗，按年下跌2成半，重回2020年水平，其中成交主要集中餐飲行業，佔比逾5成，呎數集中1000至2000呎。租金方面，由於核心消費區空置量未完全吸納，租戶有選擇，料仍有下調壓力；而業主為免影響日後售價，會寧願空置舖位或短租，亦不肯以平價作長租。

民生區方面，憧憬放寬出入境政策帶動內地旅客人流，料近深圳的民生區，如屯門、上水、元朗區租金會受惠。黃偉基認為，明年洽談租約時，業主未必會再減租，但可能條款有優惠，例如提供免租期或補貼裝修費用。他指，計及放寬防疫政策，料明年租賃成交將逾5000宗，租金則上落約5%。

料明年商廈「量升價跌」　放寬入境刺激成交

中原工商舖寫字樓部董事陳雁樓表示，今年市場暫錄665宗寫字樓買賣成交，按年急減約50%，買賣成交低迷對商廈買賣金額影響大，今年度總成交額約181.2億元，按年跌約41%，創2003年後新低。自2021年8月起連續16個月寫字樓買賣宗數，單月不超過100宗，表現最差為今年9月，全月僅約29宗，今年單月最多成交的6月亦只錄約850宗。

寫字樓租賃市場走勢雖然見輕微波幅，但整體尚算平穩，今年暫錄約5149宗租務個案，總金額涉及4.8億元，按年分別減少約24%及36%。陳雁樓說，雖然整體買賣氣氛淡靜，但個別實力企業及投資者趁寫字樓價格調整而大手購入商廈樓面，今年最大型寫字樓買賣為長沙灣南商金融創新中心28樓全層，由栢能集團斥資約3.87億元買入。但今年十大成交中有3宗為銀主盤個案，可見經濟疲弱。

港九甲級商廈空置情況持續，中原統計，港島區11月整體甲廈空置率約10.7%，刷新歷史新高。當中中環最新空置率約9.5%，金鐘約10%；九龍區上月整體甲級商廈空置率約11.6%。陳雁樓指，商廈市場過去3年因疫情、封關等原因而嚴重受壓，買賣及租賃交投量長期處於低位。今年踏入第四季終於放寬開關，9月底正式實施「0+3」入境隔離措施，令商務人士來港意欲回升，同時大型商業活動陸續恢復，有利商廈市場前景，將逐步刺激寫字樓買賣及租賃需求。他預測，來年寫字樓「量升價跌」，首季商廈買賣成交量有機會達200宗水平，全年交投量展望有六成升幅至1000宗水平，而買賣價則料會有約5%窄幅上落。租務交投方面，預測第一季會輕微升至約1400宗，全年約5500宗，但租金則料會平穩至微跌約5%。