前年曾流標，經改劃後重推的啟德商住用地，長實(01113.HK)擊敗5個財團及地產商，以87.03億元投得，每呎樓面地價約6138元，較市場113至149億的估價，低逾兩成。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，市場實際上高估了地皮的價值，撇除市況和加息因素，按照地皮的複雜性，每呎樓面地價於6千元水平，才是合理。

除投得本財年的「地王」啟德商住地，長實月內亦以11.61億，即低於市價約7%的價錢，奪得市建局位於西營盤皇后大道西/賢居里的重建項目。總計全年，長實共斥資204億，橫掃兩幅市建局和兩幅政府地皮，預期四幅地連埋，未來可為集團增加超過4800伙私樓供應。

陳超國又不認為長實是「執平貨」，指可以解讀為「其他發展商出價低於長實而無法取得土地」。至於長實較其他發展商高的原因，估計是集團於過去一段時期，未有投得太多土地，希望增加土地儲備，確保盈利能力和維持團隊運作。他又指，今次啟德地皮發展年期長達9年，變相發展商可以等待樓市復蘇才賣樓，有效對沖樓市短期內不景氣的風險。