投資管理公司高力預期，內地與香港通關可刺激香港經濟，股市表現、家庭收入增加及投資信心回復等利好樓價的因素，有望令住宅市場逐步復蘇，但估計全年樓價仍有5至10%跌幅，跌勢將集中於上半年。

目前市場普遍預期，2023年全年樓價有望觸底反彈，對於高力的預測會否過份悲觀，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜解釋，通關當然利好市場，惟2021至2022年上半年期間，內地買家佔市場比例只得6%左右，佔比很少，亦不可以忽略在用家主導市場下，息口上升對中小型住宅市場的打擊。

周若瑜估計，受到春節及內地疫情需要時間恢復等因素影響，未來2至3個月未必會見到大量內地買家湧現，亦未有「水晶球」得知他們何時回歸。

消費望帶動一線街舖租金 年內回升8% 

零售物業方面，高力香港商舖服務主管吳凱寧指，去年政府放寬入境檢疫限制後，抵銷第五波疫情對市場負面影響，全年按年錄得持平。2023年表現方面，她指，未來幾個月入境旅客逐步增加，加上在強勁本地消費市場支持下，估計有助一線街舖業務穩步回升，年內一線街道舖位租金水平有望按年錄得8%的升幅。而人均零售面積較低，即是消費者在購買商品和服務時，佔用的商業面積較低的地區，如北區、大埔、元朗和屯門，也有不俗的升值潛力。

吳凱寧指，本地消費仍是未來12個月整個香港零售市場的主要動力，其中，優質日用品、醫療相關的零售，以及家庭娛樂類別將繼續增長。

料物業投資氣氛下半年回暖 

投資市場方面，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰表示，去年投資市場交易量跌至10年新低，成交額按年跌4%至700億元，下半年共錄得101宗大額交易，主要為加息及內地房地產市場調整下所造成的急售個案。翟聰相信，平價急售情況將延續至2023年首季，為現金充裕的本地投資者及家族辦公室，提供撈底機會。

他預期，美國息口將於今年初達致頂峰，下半年投資氣氛會回暖，預期全年投資量按年增加5%，又指一旦美元及港元的強勁走勢結束，內地買家對本地資產的興趣將會增加，屆時傾向追求更高收益回報的投資者，可留意零售及酒店等物業。