本港去年第四季負資產宗數再按季飆升近22倍，金額按季增加21倍，分別創近廿年新高。浸大會計、經濟及金融系副教授麥萃才表示，目前負資產數據表現，確實令市場警戒，但實際上宗數仍未達致「臨界點」，原因是銀主盤數字走勢平穩，尚未有顯著上揚。他指，政府訂立樓市印花稅以來，已令樓市走向「用家」主導，因此即使負資產個案出現，銀行已一早溝通好，通常不會向自住用家收回物業，再在公開市場拍賣。

麥萃才指，本港歷史上，曾於1998年金融風暴期間，出現負資產反向拖累樓市的惡性循環，令當時樓價指數由高位下挫近七成。

他解釋，當時市場上有大量供樓人士，自行決定停止供樓，令銀主盤湧現，增加市場供應量，加上銀行將銀主盤拍賣時，以大幅低於市價出售物業，拉低樓價水平，不過他強調，目前銀行已優化按揭機制，除非樓市由高位進一步下跌逾5成，否則歷史重演機會微。

莫對內地買家重新湧現抱期望

展望後市，麥萃才估計，通關後市場氣氛將好轉，進一步緩減樓價跌幅，加上市場普遍預期，美國聯儲局年內最多加息一厘，意味準買家可以調整入市時間和購置單位選項，以配合負擔能力，估計未來負資產個宗大幅上揚機會跌，惟實際情況仍視乎息口走勢等因素，如何影響未來樓市表現。

面對通關，不少地產代理憧憬內地買家可來港購置物業，會刺激樓市，但他認為，非本地買家始終需要負擔約15%的印花稅，或影響其入市意慾，不敢對內地買家湧現持樂觀態度，即使有大額成交，亦難以帶動大眾市場，認為不應抱太大期望。