仲量聯行發布《香港住宅銷售市場綜述》報告，指受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的三大因素影響下，發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷淡，轉為更傾向競投中小型住宅地皮。

自去年底起，發展商的投地態度趨向保守，多幅政府地皮以低於或接近市場估值下限售出。政府去年初以每平方呎樓價約6.2萬元售出淺水灣住宅用地，創政府賣地歷年新高後，今年初招標的赤柱豪宅地皮，最終因入標價未達到政府所定底價而收回，形成強烈對比。

仲量聯行香港主席曾煥平指，相對之下發展商更傾向收購中小型住宅地皮。因大部分豪宅項目由購入地皮至落成及推售，平均需時六年，中小型住宅項目則最快可以在2年後預售。目前豪宅市場銷情放緩，回本期將較以往更長，發展商需要承擔更高的投資成本及風險。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2022年利率顯著上調，並預料銀行將進一步加息，發展項目的融資成本正顯著上漲。加上近年落成的豪宅項目，一般須待多年時間才能取得合理的高銷售率，變相拖長投資回籠期。

以波老道21號(第1期)為例，於2022年，115個單位中僅沽出6個單位，而於2021年，則共售出28個單位。李遠峰認為，豪宅單位的新供應量顯著增加或將令豪宅價格受壓。去年首11個月，實用面積160平方米或以上的住宅落成量為513個，較2021年同類型單位落成量高出3倍。連同融資成本高昂的因素，豪宅項目的預期利潤率將下降。