麗新發展(00488.HK)與市建局合作的觀塘住宅項目「Bal Residence」，今日首推56伙，實用面積338至349平方呎，全數一房，定價658萬至880.3萬元，最高折扣11.75%計算，折實售價580.7萬至776.9萬，折實呎價16888至22518元，折實平均呎價約19554元，今日開放示範單位和收票。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，通關和疫情受控帶動市場氣氛好轉，加上經濟前景向好，決定把握時機推盤，形容今次項目是以5年前新樓樓價推盤。

翻查資料，麗新2019年4月以8.83億元投得地皮，每呎樓面地價約1.23萬元，遠高於當時市場預期，而項目每呎樓面成本價接近2萬元。對於部分單位的折實呎價只有近1.7萬元，會否有虧本風險，潘銳民回應指，做生意要「隨行就市」，無法改變市場環境時，就只能夠配合，又指即使折實平均呎價近2萬元，高於同區一、二手樓水平，相信價錢算貼地和具吸引力，預期項目將來有單位數加價空間。

料擴闊從價印花稅稅階　助買家改善心理

昨日公布的預算案擴闊從價印花稅稅階，潘銳民稱，政府選擇現階段擴闊從價印花稅稅階，顯示政府明白目前有需要增加樓市吸引力和市場流轉。若以開價入場門檻約600萬計算，新稅階只能減輕每宗交易3至4萬元稅款，即約1至2%，不過他預料，亦會有助改善買家心理因素，讓買家對後市重拾希望。

潘銳民指，今年開局起樓價一直有好轉，但要整體樓價回升，將視乎經濟轉變和政府施政方針等中長期因素，留待經濟轉活後，會利好地產市場。另外，對於近期接二連三出現地皮流標，他指，每間發展商對後市看法不一，但集團於疫情期間亦有購入幾幅高價地皮，可見對香港市場長遠前景有信心。