本港樓價連跌7個月後回升，差估署私人住宅樓價指數1月報336.1點，較去年12月升近0.6%。

面積431平方呎以下細單位樓價按月升0.5%，其中港島區平均售價約599萬，按月升1.9%；九龍區約568萬，升4.5%；新界區近520萬，升近1.4%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月升0.6%。

私樓租金連跌5個月，差估署租金指數1月報173.9點，較去年12月跌0.6%。面積431平方呎的細單位租金，按月跌近0.6%。

分析預期兩極　有指預算案可刺激成交

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為樓價主要受通關帶動，使市場氣氛逆轉，而早前扣起的購買力湧現，使不少二手業主開始反價，令樓價微升。

他又指，樓價升勢較預期快，估計2至3月樓價升幅會逐步擴大，第一季樓價可望升3.6%。他指，財政預算案最大亮點，是將從價印花稅稅階擴闊，他認為對1千萬以下樓價有刺激作用。由於現時成交單位中有8成樓價是1千萬以下，料影響顯著，估對樓市交投有刺激。他預料，如第二季無太大負面因素，樓價可以維持理想升幅，估計上半年可以升近9%。

租金方面，因市況有明顯逆轉，有部份人趁樓價未大升，轉租為買，加上1至2月是傳統淡季，使租金受壓。

但萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒就認為，短期內不明朗因素會繼續阻礙樓價回升，預料未來幾個月樓價指數走勢將較為反覆，預計第一季樓價仍會在低位徘徊。

他相信，部分發展商會重新開始加推新盤，預計第一季一手市場成交每月維持在約500至800宗。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。