今個財政年度政府壓軸招標的「百億地王」，旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，今日中午截標，共收3份標書，長實(01113.HK)獨資入標、另外還有鷹君(00041.HK)、新地(00016.HK)。地皮每呎樓面地價介乎3700至7200元，估值約56.4億至109.7億元，估值下限較去年初大幅回落近七成。

項目地盤面積約12.42萬平方呎，最高總樓面面積達152.41萬平方呎，指定作非工業，即不包括住宅、倉庫及加油站用途。

賣地章程訂明，買方須負責興建連接附近建築物的行人道路系統以及公眾停車場，包括興建數條行人天橋，當中兩條將會橫跨聯運街，連接旺角政府合署及港鐵旺角東站平台，另一條則會橫跨亞皆老街連接黑布街，亦有一條需要連接至現有旺角道行人天橋系統。

普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，項目毗鄰港鐵旺角東站及新世紀廣場，亦相當接近旺角傳統購物及商業中心區，預計每平方呎樓面地價約3700港元，地皮估值約56億元。由於項目屬區內罕見的新商業樓面供應，預計買家會發展為零售及辦公室綜合發展項目。

他亦指出，本港放寬入境及社交距離措施，預期在更多口岸恢復作業，人流逐步回復至疫情前水平，過去受疫情打擊的旅遊、飲食、零售業應該會出現較明顯復蘇，但考慮到投資金額較大，投資回本期拉長，而且中標發展商需負責興建不少公共設施，再加上近期流標情況，預計今次只會吸引少數發展商參與競投。