華懋和港鐵(00066.HK)位於何文田站上蓋發展項目「瑜一．天海」首推90伙，實用面積介乎364至960平方呎，涵蓋1至3房單位，其中計劃將向南3房戶以招標形式出售，全數單位市值合共約16億。

若以最高折扣15%計算，折實售價798.91萬至2918.56萬元，折實呎價約21948至31107元，折實平均呎價26718元。項目周六起收票，最快下周開售。

加息方面，華懋集團銷售總監封海倫表示，本港大部分銀行跟隨美國加息，幅度八分一厘，相信買家已消化因素，加上市場預期息口出現見頂訊號，早前市場推出幾個新盤銷情不俗，相信買家亦是選擇自己能夠負擔或者心水的單位，息口環境對於銷情無大影響。

至於項目早前推出的1B、1C期，至今已售出347伙，套現總值約59億。

代理：5月銷情按月好轉　二手市場續受壓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，「大折扣」增加項目首批單位的吸引力，顯示發展商目標清晰，務求沽清。他指，雖然本地銀行跟隨美國加息，但有見市場預期息口有望見頂，加上港息加幅溫和，經過上月的整固期後，相信本月樓市表現好於4月。
 
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今期項目較上兩期，即1B、1C期開價克制，價錢吸引，預計首批單位吸引4成投資者入市，預計項目落成後呎租達80元水平，回報率約3.5厘。樓市方面，預期隨著交投氣氛持續升溫，新盤將繼續獲得市場青睞，加上預期月內新盤接踵而來，預期本月錄2000宗一手成交，按月倍增，二手則預期受壓，將錄得不足3000宗成交。