房地產顧問萊坊的報告指，本港樓價及住宅租金，與勞動人口息息相關，香港現時正面臨移民潮、新冠疫情及人口老化問題，令勞動力疲弱，如果不輸入勞工，勞動人口下跌問題就不會在短時間內解決。若然勞動人口規模未有明顯回升，本港今年的樓價及住宅租金表現，將較預期遜色。萊坊分析指，今年第一季勞動人口下跌0.8%，樓價在3個月內或會下跌1.2%至3.6%，而住宅租金僅會下跌0.4%至2.3%。

報告分析過去25年，超過4萬個數據，尋找住宅樓價和租金，與14個宏觀因素之間的技術關聯性，包括零售銷售、消費者物價指數、失業率、勞動力、恒生指數等，發現無論是長時期還是近年疫情期間，勞動人口規模一直是樓價和租金的重要指標。在2004年至2019年的15年期間，勞動人口呈上升趨勢，直至2020年才產生變化，當時香港面對移民潮、經濟衰退、新冠疫情及與人口老齡化等問題，影響勞動人口的永久結構性轉變。報告認為，沒有外勞人口輸入，人口老齡化問題不可能在短時間內得到緩解，勞動力規模的縮小導致對住房的需求減少。

報告指，港府推出多項措施，例如「高端人才通行證計劃」，吸引全球頂尖人才來港。合資格海外人才在香港定居，可獲退還在香港買樓的額外繳交印花稅，包括買家印花稅和新住宅印花稅，但對住宅市場沒有太大的直接影響。相比本港380萬勞動人口，僅增加8700名人才並不會帶來顯著影響。