萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，勞動人口規模不僅影響香港的經濟發展，同時亦跟樓價及住宅租金的關係密切。若然未來幾個月勞動人口規模沒有明顯回升，今年本港的住宅樓價及租金表現將較預期遜色。另外，高息環境和新盤量增加等因素，將壓抑樓價增長，住屋需求可能會在一段時間內受到入市成本上升而拖累。展望今年全年香港一般住宅樓價持平至下跌5%，豪宅樓價則保持平穩。
 
王兆麒指，自中港兩地通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1千萬以下的中小型樓盤，但樓市需要更多的時間才能回復2021年時的高位，預計未來5年新供應 ，包括未售或者預售單位可達94800個，因此今年發展商依然以「去庫存」為主，相信發展商將會在第二季繼續推新盤，預計今年全年成交有望達至53000至58000宗，當中一手成交佔30%。
 
他又提到，隨著香港的鐵路網絡基建日益完善，來往新界及市區的行車時間顯著縮短，新界與市區的中小型住宅呎價差距持續收窄。2023 年第一季，新界及市區的住宅呎價相差37%，預計到2026年 ，兩者的差距將收窄到20%。他指，考慮到香港現時的市況、加上大量囤積的貨尾以及市場的購買力，發展商投地仍會相當保守，影響政府賣地收益，預計2023全年賣地收入可達350至400億元，按年增加約20%。
 
寫字樓供應充足惟需求低迷
 
至於本地寫字樓方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，自中港兩地通關後，香港經濟開始慢慢復蘇，但未能大量激活港島寫字樓租賃活動，而空置率高企持續影響香港島甲級寫字樓的租賃表現，租金在上半年仍未見回升。她指，直至2025年 ，港島區約有183萬平方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和灣仔。由於中環的空置率依然處於較高水平，加上供應充足，租金仍有下調的壓力。短期内，部分業主會以減價去吸引租客，但相信租金再下調的幅度會遠較疫情時少，預計今年寫字樓需求仍然低迷，港島寫字樓租金全年跌幅為3至5%。
 
而九龍寫字樓方面，在新冠疫情流行期間，寫字樓市場適應了 「新常態」，九龍區甲級寫字樓的租金下跌至乙級寫字樓的水平。然而，趨勢正在改變 ，甲級寫字樓需求反彈，重新拉開甲級和乙級寫字樓的租金差距，回復至疫情前的「原來狀態」。