本港銀行同業拆息(HIBOR)連升第9日，隔夜拆息由4.88厘升至5.44厘，是2007年以來首次升穿5厘水平。而反映銀行資金成本的3個月拆息，以及與樓按相關的1個月拆息都升穿5厘，分別報5.026厘和5.028厘。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月拆息升至逾半年新高，加上受季節性因素及半年結影響，仍有上升壓力，可能會挑戰2007年10月歷來高峰的5.7厘。
現時大部份銀行一般新造H按封頂息率是3.5厘，而今日一個月拆息HIBOR已比銀行一般新造H按封頂息率，高出逾1厘半。換言之，供樓人士無論使用H按或P按，仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息。
不過曹德明說，上周美國聯儲局議息後的點陣圖預示年底前會再加息兩次，不排除最快下月恢復加息，港美息口差距或進一步擴寬，拆息仍繼續維持高水平，並繼續高於H按封頂息率一段時間，銀行仍有機會在下月聯儲局議息後，上調最優惠利率(P)，預計幅度約0.125厘至0.25厘。
現時承造按揭500萬元，30年期，以H按封頂3.5厘計，每月供款22450元。假如香港銀行加P幅度0.25厘，每月供款多703元，收入要提高1400元才能滿足壓力測試要求。他提醒有意置業人士小心管理利率風險。
曹德明說，現時銀行體系結餘約有450億港元，而美國7月有機會加息，即使半年結因素已過，但因為市場套息交易頻繁，加上過去本港銀行過去一年沒太跟隨美國加息，他相信港元拆息仍會再升。