地政總署數據顯示，6月未有錄得樓花同意書申請，是去年2月以來首次錄得零宗。中原集團創辦人施永青接受本台訪問時表示，預售樓花同意書申請錄零宗申請，並非反映市道唯一考慮，因發展商不申請預售樓花同意原因，可能源於工程進度未達到申請門檻，或附合條件但不申請。他相信，近期一手開盤反應好壞參半，不影響去貨速度下，加上發展商鮮有在符合申請條件時卻步，未釐清原因前，不敢判斷6月錄零宗申請與市況差有關。

他認為，目前全港逾2萬伙住宅單位等待核准樓花同意書，足以反映發展商仍有申請意慾，惟項目未達政府某些要求，而逾2萬伙只佔全港家庭數量不足八分之一，意味即使全部單位獲批同意書後一併推售，只要當時有八分之一家庭擁有買樓資格，亦能夠被完全消化。

後市無大升條件　澄清牛市不會重臨非永久

施永青稱，雖然今年5至6月份樓價升勢乏力，但上半年整體錄得升幅，表現亦較去年下半年好，而在市場供應仍較少、價格無偏高，以用家多、炒家少下，拋售壓力亦不大。不過坦言，目前香港不論在政治局面、經濟前景上均存在隱憂，與社會期望有距離，下半年仍存在較大下行壓力，後市亦不具備大幅上升條件。

「中美摩擦惡化或緩和，息口會否繼續上調決定了下半年樓市走勢。經濟整體受惠通關有些反彈，但力度實際上仍不足夠，旅遊零售未達到復常水平，金融、專業服務及進出口等主要動力仍較疲弱，在經濟前景不強下，亦不足以支持樓市。」

對於早前媒體引述他形容「牛市不會重臨」，施永青澄清演釋方式有些許斷章，強調市場存在周期，牛市不會永遠消失，指「牛市過去有熊市，熊市過後牛市亦會重來」，問題是周期性上看，本港樓市牛市已到達尾聲，樓市向下調整機會大。

他又提到，目前市場用家已傾向「買轉租」，傾向租用物業多於購買，以減少物業貶值風險，一旦租樓人士增加，將減少一手盤在內賣家的議價空間，導致價格需要調整。