由嘉華國際(00173.HK)、會德豐及中海外(00688.HK)合作推出的住宅項目「啟德海灣」，全數將提供2138伙，是啟德跑道區內最大規模的住宅項目，分兩期推出，第一期有1017伙，期望10月份可上載樓書盡快開售，不過暫時未知是在施政報告前或後推出市面。

近期幾個新盤都以成本價推售，被問到項目定價有否壓力，溫偉明指，每個樓盤都有特性，會盡量以貼市價推盤，即是市民可以負擔的價錢，希望做到貨如輪轉。他又提到，今個項目地價相對其他跑道區的項目低，所以成本壓力不算很大，重申最終會根據市況定價。

今年初曾指項目會在新年前後推出，但至今相隔逾8個月，被問到延遲推盤的原因，嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指，任何時間都是賣樓時機，新年後本地疫情完結，市場復蘇速度比預期慢，但到了暑假後租務市場突然旺盛，除買家之外亦開始見投資客入市，加上近期政府積極考慮撤辣，相信現時是賣樓好時機。

溫偉明：應撤銷從價印花稅　鼓勵本地投資

溫偉明指，現時香港主要有三種樓市辣招，他不鼓勵買樓作短期炒賣，所以特別印花稅SSD可作輕微調整後繼續保留，而買家印花稅BSD會窒礙內地及海外人才來港投資、工作或落地生根，所以買家印花稅亦可以調整。

至於從價印花稅，溫偉明認為，如果想留住香港人，就應該吸引香港人投資本土資產，股票市場現況較波動，近期又有市民因投資虛擬資產而被騙，相信在香港「買磚頭最穩陣」。他又提到，近年有不少父母會幫子女買樓，亦希望再買多一個單位作長線投資，如果可放寬至買第二、三套物業不用繳稅，會對樓市更有利，認為政府應撤銷從價印花稅，鼓勵更多人投資本地。