在新一份施政報告公布前夕，嘉華(00173.HK)、會德豐地產及中國海外(00688.HK)共同發展的新盤，啟德海灣第1期開盤，首推208伙，涵蓋1至3房單位，將盡快收票，以最高折扣20%計算，折實售價介乎575萬至1422萬，折實呎價17990元至24260元，折實平均呎價19798萬元。地皮位於啟德承豐道15號，4年前由嘉華財團以約127億元奪地，每呎樓面地價11842元。

嘉華國際香港地產營銷及市場策劃總監溫偉明表示，今次項目整體有考慮施政報告因素，但推盤時間與施政報告無關，今次定價以市場承受能力主導，對比個別同區及相同景觀單位有逾3成折讓，形容定價已是「不計成本、以量為先」，買家著數比發展商多，務求沽清。

溫偉明：「減辣」屬正面信息　料不會引發「賣大包」

溫偉明稱，市場傳出政府有機會「減辣」屬正面信息，相信所有政策也是配合市場發展，政府密切留意地產市道，亦反映政府在意本地經濟，作為發展商樂見政府密切關注市場。他認為，當初政府推出辣招的原意在現今市場已不適用，若果政府調整政策亦屬合理，但估計即使最終「減辣」，市場亦需要時間消化，不會引發「賣大包」局面。

中國海外地產董事總經理游偉光指，歡迎政府任何「減辣」動作，相信措施一旦落實，將有助刺激成交逐漸增多，加快經濟復蘇程度，對後市健康發展充滿信心。

黃光耀：第四季樓價有望平穩

樓價走勢上，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，目前市場期待樓市有「減辣」措施，加上加息困擾市場的因素已經被大致消化，相信今季陸續有新盤推售，將會帶動市場，令第四季整季成交，較第三季度多。雖然見到過去幾個月樓市出現調整，但預期第四季樓價平穩運行之下，預期全年樓價不會出現大升大跌的現象。