標普全球評級報告，下調今年本港住宅樓價預測至持平至下跌3%，明年住宅樓價再下跌5%至10%，認為經濟增長疲弱、利率上升和供應過剩帶來沉重壓力，明年樓市將是艱難的一年。報告又指，本港發展商能夠承受高達20%的價格調整，而不會引發財務問題，這種嚴峻的情況是假設他們可繼續獲得市場份額，並以利潤換取銷售量。

標普全球評級信貸分析師Edward Chan表示，標普評級的大多數香港發展商可能會犧牲利潤來實現合約銷售目標，因此利潤可能在2023年至2025年期間收縮，或會推高槓桿率。

他說，如果美國10年期國債孳息率在2025年穩定在4厘，香港樓價可能較今年9月的水平下跌20%。而如果明年樓價下跌20%，發展商的槓桿率將在2025或2026年上升0.4倍至0.8倍。

他又說，經濟疲弱，再加上利率上升，正拉低樓價並抑制需求，港人的抵押貸款負擔急劇上升。而經歷去年一手銷售10315間的冷淡一年後，今年一手交投可能繼續疲弱，只有11000間左右，到明年維持11000至13000間，遠低於2017至2021年期間每年15000至21000宗。

標普全球評級信用分析師Lawrence Lu表示，潛在的買樓人士只是不願意在這個時候入市，但當前的動盪必須持續更長時間，並超過標普估計的下行情景，才能從根本上削弱香港的住宅地產需求。