住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉在北京金融街論壇表示，雖然當前商務地產市場低迷，但未來發展前景很光明，強調在人口與經濟規模巨大的國家，空間是稀缺資源，尤其中心城市。樓宇經濟將是長期繁榮的經濟高地。

趙暉認為，參考發達國家，樓宇經濟發展可分為三個階段。第一階段是一般性樓宇建設，主要發生在上個世紀50至60年代；第二階段即70年代之後，興起CBD中心商業區的建設，集中大企業，容積率高於其他地區，出現了城市地標；第三階段是超級複合功能中心階段，目前日本等發達國家處於第三階段。

趙暉說，超級複合中心是城市活力的強大發動機，不單是辦公和商業中心，更是面向全社會的時尚中心、文化中心、聚會中心、購物中心、體育中心等，也是交通樞紐。核心區面積進一步擴大，可達4至5平方公里，核心區一天的人流量多達20多萬人。人群可以在區內獲得享受、啟發和刺激等良好體驗，來過還想再來。

趙暉說，按照內地商務樓宇建設現狀，包括國貿CBD和北京金融街，依然處於CBD建設階段的後期，要達到超級複合中心階段，還需要建設完善20多年。

他說，中國商務地產目前面臨一些困難，包括辦公需求明顯下滑，北京最好地段包括國貿、金融街都不能幸免，出現租戶退租並向低租金樓宇轉移，租金下降，空置率上升，商業消費下降，商場客流稀少。其次是城市再開發、更新速度變慢。

但趙暉指，中國仍處於工業化中期，當完成整個工業鏈、高端產業基本自主時，會產生大批企業，需要更多商務地產。中國走了現代化三分之二的路，還有三分之一的路要走；中國人均GDP是發達國家的四分之一，未來必然會翻倍，意味著將產生大量的企業以及空間需求。

他又說，中國城鎮化新趨勢是人口再分布，人口向「頭部城市」集聚現像突出，今後將越發明顯。未來辦公場所的改善需求也很大。他建議要高度重視提升樓宇中心區交通樞紐的功能；實現功能融合、空間融合、區域聯合等；大幅提升樓宇和環境設計水平；提高樓宇建設質量、物業管理水平。政府牽頭將中心區建設列入重要議程，做到部門協調、政企合作。