戴德梁行發布新一期《全球主要零售大街》(Main Streets Across the World)報告，美國紐約第五大道以每年每平方呎2000美元的租金排行第一，成為全球最昂貴購物地段，意大利米蘭蒙特拿破崙大街就排行第二，租金每年每平方呎1766美元，而香港尖沙咀主要街區商店位列全球第三，租金每年每平方呎1493美元，排名較去年下跌一位。

租金走勢方面，全球租金平均按年上升4.8%，當中亞太區增長最為強勁，錄得5.3%按年升幅，美洲和歐洲則分別升5.2%和4.2%。不過儘管租金增長相對強勁，但租金升幅普遍不及通脹峰值水平，全球55%的零售市場租金仍低於疫情前水平。

而亞太區零售市場表現，香港尖沙咀主要街區商店繼續蟬聯亞太區最昂貴購物地段，而銅鑼灣主要街區商店以每年每平方呎1374美元，排行第二；東京銀座及表參道就排行三及四；中環亦擠身亞太區最昂貴購物地段第8位。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，儘管受到全球經濟增長放緩的影響，香港一線街舖的復蘇仍富有韌性，疫情期間的低基數使其租金具增長空間，令香港在2023年亞太區零售大街排名前十名中佔有三個席位。他指，留意到零售市場格局發生了顯著變化，消費者越來越重視娛樂零售、健康元素和體驗式消費的概念，這些都將有助零售業推動舖面升級及驅動租金重拾升軌。

林應威指，為了迎合遊客喜好的變化，建議業主和零售商重新檢視他們的傳統營運策略，並著力增強現有的零售體驗，例如可以引入創新概念，更充分利用商場内閒置的公共空間，並藉著增加與運動和健康相關的元素和設施來提升ESG方面的企業形象。

廣東道空置率約10%　 反映品牌仍較審慎

林應威指，尖沙咀廣東道一帶商舖空置率約10%，反映現時整體環球經濟氣氛較差，不少品牌在擴張或整合時都較審慎，加上市場仍存在很多不穩定因素，所以品牌租舖前都較審慎。至於近期越來越多藥房進駐一線街道，林應威指，或會影響街道檔次，而左右奢侈品牌落戶的決定。

政府近期極力推動夜經濟，相關活動在港推行多個周末，被問到對零售實際的支持作用有多大，林應威指，夜經濟活動「有好過冇」，但如果市集單純靠本地特色小食，相信對本地人或內地客的吸引力不大，希望各持份者及政府可以行多步，推出其他特色活動。