2024年首個住宅新盤推出，宏安地產(01243.HK)旗下黃大仙鳴鳳街單幢項目「薈鳴」首推50伙，實用面積200至356平方呎，涵蓋開放式至2房單位。
 
以最高折扣3成計算，折實售價介乎338.8萬577.4萬，折實呎價14251至19083元，平均呎價15326元，當中，入場單位為3樓G室，屬一房間隔，實用面積230平方呎，折實售價為338.8萬元，呎價14730元；至於開放式入場單位為8樓J室，實用面積200平方呎，折實售價為358.8萬元，呎價17940元，出現開放式單位貴過一房單位現象。首批單位市值2.16億元，本周六起收票，目標下周末開售。

宏安地產執行董事程德韻表示，今張價單屬「有求必應價」，回應市場需求，屬市場可承受。對於價單折實平均呎價，重返同區「鑽嶺」2015年水平，是否反映看淡市道，她認為美國聯儲局將於今年底減息，目前已是高息周期「尾班車」，加上項目有15個月黃金樓花期，當利息回落時，資產價格便會上升，預測年底樓市將會出現反彈，期望項目做到「貨如輪轉」。

項目售價較九龍東區內新盤有逾2成折讓，程德韻指，將視乎收票反應決定加推時的會否加價。談及納米樓承接力，她認為，目前市場存在不少資助房屋戶，他們買樓能夠負擔水平較低，但仍有非常強大置業需求，由於政府設立限呎條款後，有關貨種供應較少，期望今次為準買家提供更多選擇。

代理：發展商去貨決心大 折實售價近2年九龍區新盤低

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批單位折實售價，為近2年九龍區新盤第二低，可見發展商有因應市況而制定其訂價策略，甚至願意蝕本價賣樓反映去貨決心。今次發展商推出「置業階梯共享」折扣，適用於現有各機制下的租住公屋住戶、房委會居屋或白居二申請人、市建局首置盤申請人，以及重建戶等，他預期會搶去部分居屋及白居二的購買力。
 
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，項目提供不少一房及兩房單位，相信受到上車客及分支家庭買家歡迎，料項目用家佔比約8成，約2成為投資者，料落成後呎租可達50元水平，回報率逾3厘。

此外，項目未推售的特色戶單位平台，面積介乎35至1251平方呎不等，最大面積的平台為單位室內面積的6倍，出現「平台大過單位」情況。