中原集團創辦人兼主席施永青表示，政府今季不推出任何住宅及商用地，是迫不得已，因政府財政出現赤字，以及推出土地接連流標無人問津，情況持續令地價下行，對市場屬負面因素，顯示政府並非想賤賣土地，亦不希望向社會發放樓價會持續下行的訊息。
 
他說，地價和樓價下行，影響市民消費及再投資能力，對經濟發展有負面影響，認為在政府進一步推出支援樓市措施前，要判斷未來樓價走向，假如當局想透過不賣地，阻止通縮及資產價格蒸發，相信不能即時起到作用，但若果政府期望令經濟平穩，暫停賣地外，要考慮「撤辣」、規定移民投資房產市場，以及容許利用強積金供款買樓等措施。

樓價走勢上，施永青說，樓市已由2022年的下跌15%，收窄至去年的下跌5%，相信2024年跌幅會進一步收窄，估計上半年整體樓價持續下跌的機率仍較大，但隨著息口有下調機會、中國經濟好轉，以及香港本身並無過度發展及借貸，樓市會在年內找到支持位。
 
減辣效果不足　冀預算案「撤辣」
 
新一份財政預算案即將發表，他說，政府早前減辣效果不明顯，目前二手交投僅約3000宗成交，與本港人口比例不匹配，反映缺乏資金流入市場，由於市場交投不足，將令除發展商難以套現早前的投入，亦為小業主帶來不便，或者要「撤辣」才足夠支撐市場。
 
他說，香港及政府財政都顯示未準備好樓價下跌，政府在樓價下行時出來救市，以及暫停推售住宅地的舉動已足夠反映，政府在破壞高地價環境的同時，仍未改變自身固有管治模式去迎合市場轉變。
 
施永青指，樓市很大程度上需要依靠移民，又提醒，政府有下一步行動前，需要先將推支援樓市措施的觀感轉變，由「救市、救買家」，轉向「惠及整體社會利益」，才能有效達到目的。