彭博行業分析預期，更多的香港發展商可能會效仿長江實業和新鴻基，在2024年降價出售住宅，尤其是在未來1-2年內，會供應超過1萬個單位的啟德項目。分析又指，由於近期房貸放寬，潛在買家可能更願意購買面積較大的單位，因此「納米樓」的銷售也會變得更加困難。

彭博分析指，最近在啟德推出的新住宅項目銷售率非常低，其中10月份開售的啟德海灣項目，截至去年底，1017個可用單位中只有6%售出。Henley Park銷售率為38%，天瀧銷售率為5%。

彭博指，未來1-2年內，啟德將有16個新項目1萬多個單位出售，發展商在吸引買家方面將面臨激烈競爭。新鴻基已申請預售位天壐天第2期584個住宅單位。新世界及遠東發展亦正等待區內合營項目共1305個單位的預售許可。

分析又指，由於當局放寬按揭規定，允許提高貸款成數，置業人士可能購買較大的單位，小型單位的銷售會更加困難。開放式單位的售出率，從上半年的64%，大幅降至下半年的38%，而1房單位的售出率，就由53%降至36%。兩房單位的售出率則從28%上升至43%。

彭博又說，即使政府在去年10月「減辣」，降低房地產印花稅，但發展商仍可能需要降價來促銷。12月一手住宅銷售總額按季增長13%，達到102億港元，其中新鴻基位於天水圍的Yoho West一期銷售額佔58億港元。項目1393個單位售出78%，平均售價為每平方英尺12700港元，是去年出售的幾乎所有新項目中最低。

彭博又指，更多香港業主可能因出售過去六年購入的房屋而蒙受損失。二手房價格指數比2021 年8月的峰值低約23%，表明整體房價的上升趨勢可能已經結束。