中指研究院常務副院長黃瑜在北京一個論壇表示，據測算，內地房地產“三大工程”之一的城中村改造，將在未來帶動約10萬億元人民幣投資，對房地產市場形成有效支撐。

內地當局去年因應房地產市場低迷，投資下滑，全面啟動“三大工程”，包括保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造。其中，城中村改造主要針對超大特大城市。

黃瑜表示，根據第七次全國人口普查數據推算，中國22個超大特大城市中待改造的城中村住房建築面積約10億平方米，以5年為改造周期，每年帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米，佔22個城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。

黃瑜表示，從拉動投資的角度來看，城中村改造也將帶來實質性作用，其推動的土地購置和建安投資合計約有10萬億元的規模。城中村改造正在加速推進。官方數據顯示，截至去年11月底，中國各地城中村改造入庫項目406個，預計總投資1.8萬億元。

“三大工程”被視為構建房地產新發展模式的重要抓手。黃瑜認為，房地產新發展模式應從兩個維度入手，一是“兩條腿走路”。從行業來看，新模式更多強調市場和保障“兩條腿”並行走路，改變過去住房供應中“重市場、輕保障”的狀況。二是“輕重並舉”。從企業經營的維度，在做好房地產"重資產"開發之外，也注重做運營、待建、物業管理服務類的"輕資產"的運營，輕重並舉，改變企業發展模式。

黃瑜強調，長期來看，中國房地產市場銷售額還會保持10萬億元以上的規模，應對行業發展有信心。