房屋局數據顯示，截至2023年12月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應達10.9萬伙，按季增加2000伙，創歷來新高。現樓貨尾單位亦升至2萬伙。

數據顯示，已批出而未動工的熟地大約可提供1.8萬伙，按季少2000伙；正興建而未售出的樓花維持7.1萬伙，按季增3000伙，已入伙而未售出的現樓貨尾單位，增加至2萬伙，按季增2000伙。

團結基金：須考慮撤辣並與市場需求及政策兼容

團結香港基金副總裁葉文祺認為，一手私樓潛在供應達到新歷史高位，顯示經濟情勢未見好轉下，新盤貨尾單位數目持續增加，潛在買家繼續持觀望態度，也反映去年公布的「減辣」未必足夠提振交投以維持市場穩定，當局有需要考慮「減辣」更多，甚至「撤辣」。

他提到，即使要「撤辣」，也但必須配合關鍵政策目標和本地用家需求，例如可以考慮先撤銷來港人才的買家印花稅，幫助專才盡早置業，增強他們對香港的歸屬感，以及降低換樓人士的從價印花稅，紓緩他們先買後賣的經濟壓力，進而激活「換樓鏈」。

中原：10.9萬伙潛在供應非一年半載能消化

中原測量師行張競達接受本台訪問時表示，一手私人住宅潛在供應創歷史紀錄是意料中事，因去年一手樓銷情不理想，數據顯示賣出的單位數量，佔總數不足一半，整體較2022年差。而政府近年賣地供應穩定，但市場銷情差，自然令貨尾單位繼續滾存。對於10.9萬伙如此龐大的潛在供應何時才能被消化，他指要考慮政府賣地，以及市場何時「止血」等多方面因素，難以估算，但至少並非未來一年半載的事。

被問到樓市全面撤走辣招，會否加快消化供應，張競達稱，對「撤辣」本身能否重新激活樓市有保留，以藍籌屋苑太古城為例，估計即使撤走辣招，亦難以重現一個月錄逾廿宗二手成交的光景，認為市場不要期望過高。

張競達相信，一旦樓花及貨尾單位數量持續高企，可能減低發展商投地意慾，進而影響政府的庫房收入，最終形成惡性循環。另一方面，政府面對龐大財政赤字下，為保庫房收入，亦難以在下一季賣地計劃，繼續暫停推出住宅地。

美聯：2024年貨尾或增至逾3萬伙

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然去年落成量只有13900伙，按年大跌約34%，理應未會對現樓貨尾帶來上升的壓力，但去年經濟復蘇不似預期，亦受加息影響，即使發展商已紛紛減價推盤，一手樓訂價相比同區二手盤折讓，並連續6季出現「負溢價」。

隨著2024年落成量回升，他預計現樓貨尾會進一步向上，因原定去年落成的6000個單位相信會延至今年才竣工，加上差估署去年預計今年落成單位高達2.7萬伙，按此計算，落成量有機會超越3萬伙，相信若果政府能為樓市撤辣，將有助改善目前樓市氣氛，對現樓貨尾帶來紓緩作用。

萊坊高級董事、估價及諮詢部主管方耀明表示，現時新樓供應反映過去幾年賣地市況，因為一般整個發展流程需時最少3至5年。長遠如果新樓供應及一手貨尾量持續高企，尤其現時高息環境及市場氣氛淡靜下，會影響發展商買地時對日後樓盤開售售價的考慮，從而影響賣地價，形成惡性循環。